我國下月正式取消小區物業費-真實性須知

  國家將取消小區物業費純屬誤傳!隨著我國小康生活的發展,在工作的城市買房子是一件很正常的事情了,而物業費是我們很多人都關心的話題,網上一直傳聞2020年正式取消物業費,到目前為止國家并沒有取消物業收取物業費的條例的,只是針對不合理收費的地方進行了改善,目前國家沒有出臺任何關于取消小區物業費的規定,因此國家正式取消小區物業費不是真的。小區物業費是物業對該小區的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修,同時還包括其他與居民相關的服務所產生的費用,這筆費用一般由業主來繳納。


  物業費收費標準2020:我國下月正式取消小區物業費

  現代化的小區都是高樓大廈,各種現代化的設備設施都需要專人管理和保養,小區衛生和公共秩序維護也需要專業團隊來進行,所以說取消物業大概率是行不通,小區失去了物業管理之后,臟亂差肯定接踵而至。

  物業提供小區生活便利服務,業主們支付相應的物業作為報酬,這是平等互利的關系,一旦遇到了物業麻煩事兒,不少業主會拿出關鍵的招數:不交物業費。原因很簡單,對物業公司的服務不滿意或者生活中必須要物業出面解決的問題沒有得到妥善解決,站在購房者的立場而言,這種情況下,不交物業費理所當然,“既然物業公司服務沒達到期望,為什么要白給錢呢?”

  但是站在物業公司的立場,又顯得非常不合理,物業公司的運營是需要金錢的,為小區提供服務也需要成本,例如小區的衛生打掃、器械設備修理、電梯運維、鄰里關系協商等,都需要花錢,業主不交錢,怎么為小區提供服務呢。在沒有錢的情況下,物業生存都難,何況提供高品質服務。


  一、哪幾種情況會導致業主拒交物業費?

  1、公攤面積也要收物業費

  在以前公攤面積還沒有人人喊打的時候,大家還沒覺得咋樣?,F在取消公攤面積的呼聲日益高漲,大家都開始覺得公攤面積也要繳納物業費,非常不合理。為什么要為自己沒用到的面積付費呢?這也導致了很多人想不通,拒絕繳納物業費。

  2、電梯經常故障,經常停水停氣

  有些小區的物業很不人性化,業主稍微因故耽擱了繳費,就會不分緣由的停水停電停氣,給業主的生活帶來不便。有的小區電梯疏于維護保養,三天兩頭出故障,讓業主只能爬樓梯,這時候肯定會一肚子怨氣,拒交物業費也就成了家常便飯。

  3、物業公司單方面漲物業費

  有些小區剛交房的時候,物業1塊錢,但是等入住一段時間之后,物業公司單方面上漲物業費到一塊五甚至兩塊錢,業主就得多掏一半甚至一倍的錢,肯定是不愿意的,這個時候如果協商無果,業主往往會拒交物業費。

  4、車位租金太高

  有些小區為了盡快賣出車位,會把租車位的價格設置得很高,我們經??梢栽谛侣勆峡吹叫^鬧矛盾,就是因為車位費太貴,有的小區要價七八百甚至上千,業主肯定氣不過,只有通過拒交物業費的方式來對抗。

  5、空置房也要交物業費

  有些買房之后并不會馬上裝修入住,房子長期空置。但是物業公司對空置房也是要全額收取物業費的,而業主覺得自己不住,不坐電梯,不丟垃圾,為什么還要收我的錢呢?這種業主因為并不在小區居住,不用擔心物業公司斷水斷電,理所當然的就會長期拖欠物業費了。

  6、業主的財產安全得不到保護

  現在的小偷很猖狂,而物業公司的安保措施不到位,導致很多小區都遭了秧。有的業主把車子停在車庫,被撞被偷也得不到賠償。業主肯定會覺得,我既然花了錢,你就應該保證我的財產安全,連這些都無法保護,你豈不是白拿錢不做事?這些情況非常容易導致業主拒交物業費,以示抗議。


  二、哪幾種情況業主可以合法拒交物業費?

  1、因房屋質量問題業主還未收房

  一般而言,業主交納物業費的日期是從交房之日起計算的,即使因為業主的原因沒有未實現交房,也要從業主應當收房之日起計算物業費。但是,如果是因為房屋質量瑕疵不能入住,由于業主沒有過錯,所以從應當交房之日到實際交房之日這段期間,業主是不用交納物業費的,這筆費用應當由開發商交納。

  2、物業公司擅自提高收費標準

  最高院《物業服務糾紛解釋》第五條:“物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,發院應予支持?!?/span>

  3、物業費請求超過訴訟時效期間

  《民法通則》規定了三年的普通訴訟時效期間,因而如果物業公司三年之內沒有向你請求物業費交納,那么恭喜你享有了訴訟時效經過的抗辯權,可不予交納全額物業費。當然,實際當中的情況則是,物業公司一般都會通過在單元門上張貼催告單的形式督促業主履行義務,如果遲延不交納相關費用,可能會收到物業公司的律師函,以至于通過訴訟的方式來解決爭端。


  三、怎么看物業小區好不好

  一、看物業服務是否充足

  物業提供的服務主要包括以下幾種,購房者應當先了解物業提供服務的范圍,遇到事情時可及時向物業反應:

  1、公用服務:小區保潔,安保情況、綠化維護、公共設施維修等;

  2、代辦業務:日常水電、燃氣費的代收代繳;

  3、其他業務:包括業主室內設施維修,收送快遞,另外物業應該定期公開公共項目的收支情況,接受全體業主的監督。

  二、看保安對陌生人的態度

  一般小區保安對陌生人有三種處理方式:對于經常出入小區的快遞員,一般不會阻攔,保安會要求出示臨時出入證。如果是業主的親朋好友進入小區,門衛應登記并告知業主核實;如果是發傳單、看房者進入小區,保安應該陪同。

  三、看公共區域整潔度

  小區物業好不好,可以看小區公共區域整潔度,這也能反映出小區維護情況。購房者可以看綠化草坪是否整齊,路面是否有垃圾來判斷物業好不好。

  四、看建筑外立面整潔度

  通常一個物業公司每年都會安排一次小區外立面保潔,包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區比較頻繁,那說明小區物業的管理和監督有問題,購房者需要仔細考慮。

  五、看物業的反應速度

  看物業好不好還可以看物業是否服務周到、及時,小區物業一定要保證每天都有人值班。面對業主投訴,物業應當及時解決。

  物業收取物業費是正常的,所以大家不要去聽信太多正式取消小區物業費的傳言。

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